房产过户时应选择赠与还是买卖?
房产过户时应选择赠与还是买卖?
房产过户时应选择赠与还是买卖?
如果你有了房产过户的打算,会采用赠与的方式还是买卖的方式呢?在在做决定之前,来看看哪种方式更省钱吧!
我们不妨以一个实际的例子来说明一下:
假设这套房子面积为100平方米,房龄为15年,估价为150万元。我们来计算一下,每种过户方式需要交纳多少费用。
一、赠与过户
一般来说,直系亲属间赠与过户,需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下:
手续费:2.5×100=250(元)。
印花税:1500000×0.05%=750(元)。
契税:1500000×3%=45000(元)。
评估费;1500000×0.3%=4500(元)。
测绘费:100×1.36=136(元)。
总计:50636元。
二、交易过户
个人办理私有房产买卖,收取的税费包括5元/平米的交易手续费,0.05%的交易印花税,1%的个人所得税,5.5%的营业税,1%—3%不等的契税,评估费和测绘费。但是,转让个人自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房的,免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的,免征营业税。2008年11月1日后转让的,免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅,则交易过户需要支付以下税费:
手续费:5×100=500(元)。
契税:1500000×1.5%=22500(元)。
评估费150000×0.3%=4500(元)。
测绘费:100×1.36=136(元)。
总计:27636元。
从这两种方式来看,交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得,所以赠与的税率比较高,其中非直系亲属的赠与,还要按20%缴纳个人所得税,这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。
-
江苏仪征公租房买卖政策-仪征公租房管理办法
江苏仪征公租房买卖政策-仪征公租房管理办法仪征公租房的管理办法镇人民政府(街道办事处)应当安排专职或兼职工作人员,协助住房保障管理机构,做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。公租房管理办法第一条:为完善本市住房保障...
-
南宁公租房买卖政策-南宁公租房怎么申请?
南宁公租房买卖政策-南宁公租房怎么申请?南宁公租房怎么申请?申请公共租赁住房,必须满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。1、承租人有转借、转租或者擅自调换...
-
天水公租房管理办法-天水公租房买卖政策
天水公租房管理办法-天水公租房买卖政策天水公租房的买卖政策公租房买卖政策了解到,《市公共租赁住房管理实施细则》(以下简称《细则》)已率先向社会公布,今年公租房保障对象新增三大群体,包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工...
-
洋房的定义是几层 什么叫洋房和小高层的区别
洋房一般是属于六层以下的,很明显的装修风格,一般都是绿化率很高,私密性强,大部分都是在郊区,适合喜欢安静环境的人居住。那么,什么叫洋房呢?和高层有什么区别呢?一起来看看本站带来的介绍吧!全文目录1、洋房的定义是几层2、什么叫洋房和小高层的区别3、洋房公摊面积一...