还建房买卖合同有法律保护吗 还建房可以办理房产证吗
还建房现在是可以办房产证的,只不过需要很长的时间去排队办理。那么,还建房买卖合同有法律保护吗?还建房可以办理房产证吗?一起来看看本站带来的介绍吧!
本文目录
1、还建房买卖合同有法律保护吗
2、还建房可以办理房产证吗
3、还建房过户费用多少
还建房买卖合同有法律保护吗
还建房买卖合同有法律保护,不过需要满足合同生效要件。根据《民法典》第502条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。
合同生效的话,要求合同当事人意思表示真实。所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。
合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。
还建房可以办理房产证吗
还建房可以办理房产证。根据规定,一般还建房办理房产证需要5年才能办理。因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群买房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。
现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。
还建房过户费用多少
还建房的房子,有产权证可以过户,没有的话则不可以。
首先,确定你的还建房的性质,是否有产权,这是最重要的。
其次,过户的话,需要看房东这边房子在他手上有没有满5年,如果是房改购房,看立契时间,如果是商品房看产权证填发时间。
如果满5年,过户费需这样计算:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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