农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法？2021年还能申请宅基地吗？

在农村，本村组织内的成员可以依法分配一块宅基地的，让他们用来修建自己的自有住房。为了规范和合理利用每一寸土地，近年来国家对于农村宅基地转让需要什么条件的管理也是越来越严格了。下面，就快和本站一起了解相关资讯吧！

本文目录

1、农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法？

2、2021年还能申请宅基地吗？

3、农村宅基地转让需要什么条件

农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法？

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地转让需要什么条件使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

然而，在现实当中转让农村宅基地转让需要什么条件使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。

在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

造成关于农村宅基地转让需要什么条件上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：

从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况;

从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在;从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;

从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

2021年还能申请宅基地吗？

2021年还能申请宅基地。宅基地的申请条件，各地方的实际情况不一致，因此申请条件不尽相同，以浙江省为例，《浙江省农村宅基地转让需要什么条件管理办法》第十三条规定，有下列情形之一的，可申请宅基地：

（1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（7）法律、法规、规章另有规定的。

农村宅基地转让需要什么条件

1、双方必须都是本村村集体经济成员

每个农村就是一个大集体，这包括村民、村委、土地以及本村的其他资产，虽然允许宅基地可以转让，但这里也明确指出，宅基地在转让的时候，不管是转让方还是受让方都必须是本村的村民也就是说双方都必须本村的村集体经济成员之一，比如说现在越来越多的人进城生活之后，老家的宅基地就会转让给他人，不管是亲戚还是朋友，双方的户口必须都在本村，因为宅基地是本村的财产。

2、受让方必须符合“一户一宅”政策

现在农村由于宅基地资源比较紧张，有些农村家庭人口又比较多，但申请不到宅基地怎么办呢？那么就可以去看看本村有没有转让的，但这里要明确的是，自己户口名下没有宅基地，如果是和父母同一个户口，那么可以和父母分户之后才可以，也就说要符合“一户一宅”的政策，现在农村“一户一宅”开展之后，不再允许“多宅”的现象出现，所以这一点要明确，名下没有宅基地才能去申请或者受让新的宅基地。

3、宅基地转让需要经过审批和公示

现在农村宅基地基本都已经确权完成了，而宅基地确权之后就明确了宅基地与每个农民的权益，避免因为拿不出有效证明出现的争议，而以前私下买卖的宅基地行为之所以得不到法律的保护，就是因为转让人与宅基地名字没有进行更改，而现在土地确权了，想要更好的保障受让方与宅基地之间权益，那么首先就要经过村集体的同意，然后还要涉及到更改名字的问题，并且经过公示之后才能进行转让。

4、转让一方有多处宅基地的

随着农村“一户一宅”开展之后，有些多宅的农民也比较担心多处的宅基地会被收回，那么除了分户让子女继承，另外就是通过转让的方式，也就是说转让的人有多处宅基地就可以进行村集体内转让。

现在还有一种比较常见的现象，就是地随房走的原则，有些人以为宅子就是说的房子，其实农村说的“宅”是指宅基地，所以宅基地和房子不能单独分开转让的。这里也明确了城市户口也就是非农业户口是不允许到农村购买宅基地的。转让双方还需要提供所需的材料，在村集体申请房屋所有权转移登记，现在有些城里人退休之后也想到农村养老，就想着购买一处宅基地，那么这是不允许的，需要将户口迁入到本村之后才可以，总的来说，虽然目前农村允许宅基地转让，但也是需要满足这几个条件才可以。