新房税费怎么算?新房税费什么时候交?
需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面,都要另外交的,根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了,有些是在接房的时候交的。
新房税费怎么算?新房税费什么时候交?
新房税费怎么算
购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些,这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力,下面将具体介绍新房交易税费的内容。
新房交易税费主要包含5点:1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。
购房者购买新房需要缴纳的税费如下:
1、契税:
中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、印花税:
0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%。
3、住房维修基金:
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
重庆执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
4、交易手续费:
住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费:
住宅80元/套;非住宅550元/件。权属登记费就是办理房产证的费用。
6、证照印花税:
5元/本。
7、工本费:
10元/本。
8、物业管理费:
以当地的房产商自己制定管理的费用。
新房税费的计算方法
买方:
1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交总价×0.05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
5、保险费。保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交总价×0.05%
3、土地出让金:个人所得税:交纳总价1%
4、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
5、分摊费用:
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税:成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
新房税费什么时候交
1、通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面,都要另外交的,根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了,有些是在接房的时候交的。
如果你觉得交税麻烦的话,你可以找个代理商,就是开发商指定了一个代办公司,你只要交600块钱左右的手续费,其他一切手续都是他们办,这个可说是银行附属公司,你只要准备好契税、维修基金、代办费,把这些交给那个代办公司,其他就不用多操心了,这是比较适合工作忙而不太清楚贷款程序的人,希望这能给予有需要的房主一些有用的建议。
-
山西省长治公租房的申请条件及买卖政策
山西省长治公租房的申请条件及买卖政策长治公租房的申请条件住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国开始大规模建设公租房、并将公租房作为重点推进保障性安居工程建设以来,首次出台...
-
石家庄公租房管理办法-石家庄公租房申请条件
石家庄公租房管理办法-石家庄公租房申请条件石家庄公租房的买卖政策专家认为公租房买卖政策是促进公租房建设的一项重要措施,与此前国土资源部、住房和城乡建设部出台的文件一脉相承,对整个房地产市场的健康发展具有长远意义,接下来,可能还会有一些细化国十条的政...
-
买房需要交哪些税?
买房需要交哪些税?买房需要交哪些税?一直以来,房子观念在中国人心目中已经根深蒂固。房价居高不下的现在,买房的主力又都是年轻人,大都第一次买房,很多问题不懂。买房子之前除了要研究房子的地段、价位,还应该要弄清楚买房子要交哪些税?买房子要交的税主要包含以下三种...
-
买房的面积应该怎么算?
买房的面积应该怎么算?买房的面积应该怎么算?如今的房产名词实在太多,如果不是专业人士,很容易弄不清楚。一旦理解有误,将来很可能出现房产纠纷。为此,我把几个常见术语简单介绍一下,以备购房者参考。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积=套内的使...