有争议的房子动迁怎么处理?拆迁协议可以更改安置人吗?
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本文目录
1、有争议的房子动迁怎么处理?
2、拆迁协议可以更改安置人吗?
3、拆迁安置房直接更名是为了省什么税
有争议的房子动迁怎么处理?
根据我国有关法律法规,对于房屋所有人等有争议的房屋,有关部门还应当按照当地征收补偿办法予以补偿,并予以公告;不存在因房地产纠纷而征收或少付房屋的补偿款;一般情况下,房屋征收部门会在房产纠纷解决后给予房屋所有人安置补偿。
房屋搬迁发生纠纷的,当事人可以在居委会等有关部门的调解下自愿协商解决;或双方可向当地仲裁机构申请仲裁;
在规定的拆迁期限内不能解决房屋纠纷的,拆迁人提出的拆迁补偿方案必须经有关政府部门批准后方可拆迁。此外,在房屋拆迁前,拆迁部门还需要对有争议的拆迁房屋进行调查记录,并到公证机构进行公证,做好证据保全工作。
拆迁协议可以更改安置人吗?
1、一般情况下,搬迁协议的名称是不可能更改的,除非与搬迁组有良好的内部关系。
2、如搬迁协议书名按适当方式变更,待整个社区房屋竣工后,到交易中心办理各房产证。房产证名称应与搬迁协议名称一致。
3、按照现行规定,被拆迁房屋3年内不得作为商品房出售。因此,直接更改名称在逻辑上是非法的。如果相关政府部门或拆迁组确实有条件改名,只能说上有政策,下有对策。如果对原被拆迁户有绝对信任,这也是一个省钱的好办法——三年的拆迁房按照商品房交易进行过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的。
拆迁安置房直接更名是为了省什么税
1、一般情况下,拆迁安置房不能直接更名,但根据当地政策和拆迁项目的性质,可能会有例外。
2、因此,从交易安全的角度考虑,应先到当地的房地产管理部门询问拆迁安置房是否可以更名。
3、对于房地产的买卖,我国实行登记生效制度,即房地产的物权经过产权登记后才属于登记人。没有两个证书。首先,一般来说,不能确定该财产属于卖方。即使属于卖方,未经登记也不能进行交易,没有两证的房子买卖很不安全。
4、如可变更名称,拆迁安置房产证名称与拆迁安置协议书名称一致,不得中途变更。取得拆迁安置房产权后,如需更名,可到房管局办理变更。
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