安置房那么便宜为什么没人买？安置房房产证没下来能贷款吗？

拆迁安置房是可以进行买卖的，但是在买卖的时候一定要注意合同和相关问题，这样才不容易踩雷，一般大家不愿意买安置房大部分都是因为产权问题。那么，拆迁协议可以更改安置人吗？下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、拆迁安置房能买吗？

2、安置房房产证没下来能贷款吗？

3、安置房那么便宜为什么没人买

拆迁安置房能买吗？

其实拆迁安置房是可以买卖交易的，但是在做交易的时候，要注意以下几个方面。

1、明确房屋土地的类型和性质：土地是集体的还是国有的，如果是集体土地上的非集体组织的成员，建议大家慎重考虑，因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果没有，以后一旦拆迁进行，我们就不可能得到任何补偿，届时我们将蒙受损失。

2、明确房屋是否对安置对象有限制或政府是否有其他补贴：这是针对“城中村”改造的，村集体组织建设的，有明确规定的。安置对象的定义限制。如果不是为了安置对象，买房拆迁安置会有点麻烦。

3、房屋的权利：房子是独一无二的还是家庭成员共享的？如果是家庭成员共有，购房协议的卖方必须是所有共有人，并且协议还必须由集体共有人签署，或者集体共有人必须提供授权委托书，只有有了这些东西，我们就可以放心购买了。

4、相关费用的支付：我们需要补交房屋变更费、转让费和土地转让费。只有这样才能完成交易。

安置房房产证没下来能贷款吗？

不能。如果证件不完整，就不可能获得贷款，拆迁安置房拿到三证需要5年时间，拆迁安置房需要看三证的属性，即便出具了三证，贷款也不能抵押，有些人写了10%的经济适用房，哪怕1%也不行。拆迁后的非经济适用房性质可以抵押交易。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交纳土地出让金，成为真正的商品房。

取得房产证后，交易、贷款交易与普通房屋无异；未出具房产证的，暂不能办理抵押贷款。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。安置对象包括被拆迁的城镇居民和被征地拆迁的农村居民。安置房是政府或企业对被拆迁物进行补偿的一种形式。

安置房那么便宜为什么没人买

1、产权的弊端

安置房业主虽然也拥有房屋本身的产权，但一般都是建在政府土地上。因此，您拥有安置房，但并不意味着您拥有土地使用权。安置房为出资土地，但无法取得产权证。这种房子也叫小产权房。

2、质量缺陷

毕竟安置房的价格是比较低的。所以，开发商盖房子的时候，当然可以省钱，也可以省钱。与其他一些商品房相比，安置房的质量仍有待检验。

3、配套缺点

安置房可能无法满足一些人的心理预期。一些安置房只是为被拆迁户提供一定的住房需求。因此，他们可能在其他方面有所欠缺。例如，一些安置房甚至没有房地产。