房子抵押贷款怎么贷？国家为什么停止二手房贷款了？

2021二手房不给贷款的确有不少地方实施了这个政策，但也有很多城市并没有这个规定，只是二手房贷款需要排队，不像以前那么好批贷了，需要时间和流程。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、房子抵押贷款怎么贷？

2、国家为什么停止二手房贷款了？

3、2021二手房贷款新规

房子抵押贷款怎么贷？

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

国家为什么停止二手房贷款了？

第一，住房贷款集中度管理，这一点是最为重要的因素。住房贷款集中度管理要求银行对于房产类贷款要有一定的的放款比例。比如说，某银行，一个月的放款额度有一个亿，在住房贷款集中度管理之前，一个亿都可以放给房产贷款，现在不不不行了，只能放四千万，所以额度就会显得不够。

第二，之前的房产交易量太大，一个月的贷款额度，一个月就放完了，现在只能依靠存款增加或者有其他房贷提前还款，才能有一些额度放。

第三，在有限的房产贷款额度之中，银行更加倾向给新房放款，所以二手房的额度会被新房贷款额度挤掉。

第四，被要求降低房贷上升比例，银行会控制放款额度，让个人住房贷款在银行贷款的比例下降。

2021二手房贷款新规

目前，多地部分银行暂停二手房贷款业务，多地收紧房贷额度，抑制炒房，中国坚持房住不炒的行为，这是一项长期政策，从政策上看，调控住房贷款额度越来越紧，国家重大政策、产业政策、信贷政策都对银行有刚性约束，属于不可抗力因素，银行收紧房贷额度是响应国家宏观调控的必要举措，从操作上看，前期房屋交易量较大，按揭贷款需求有一个集中释放的过程，银行在执行房地产贷款集中度管理政策等多种因素的影响，出现了房贷额度收紧、下款周期延长等情况，且不存在缴纳加急费用提前放宽的情况。