为什么新房不要中介费？为什么在售楼处留了电话就不能去中介了

买新房大部分都会去找中介，这样可以省不少时间，重点中介还会直接带你去看新楼盘，都不要自己坐车，中介会提供一系列服务。很多人都比较奇怪为什么新房不要中介费，其实是因为售楼处会提供返佣，羊毛出在羊身上。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、为什么新房不要中介费？

2、为什么在售楼处留了电话就不能去中介了

3、通过中介买新房血泪教训

为什么新房不要中介费？

道理很简单，你购买成功后，开发商会给中介返点，开发商只是利用中介帮助其快速销售房屋。你自己也可以去，但是价格一定会比中介带去的价格贵，为什么呢？因为售楼员不会给你最低价，售楼员有提成比例在里面。

为什么在售楼处留了电话就不能去中介了

我先告诉你大部分中介和售楼部合作时，客户的认定方式吧

一般有个很重要的步骤，叫做“报备”

也就是说，中介带了一个客户去售楼部，然后如果当天没有成交，但是第n天自己去买了，那这个客户如何算？

那就要看这个“报备”时间了

一般是中介跟售楼部提供基本信息

姓名+手机号

做好报备后，一般是有个有效期，7-60（也有可能有超过60天的，只是我没碰到）天不等

这段时间内，客户后期自己去了售楼部，成交后，都算报备人的

同理，如果这边中介在报备时，售楼部告知此客户已经被其他人（包括售楼部）报备了，那么就算他带去看房，也是不算他的客户的，那自然不会有中介这边的优惠了

所以，一般如果你去售楼部并且留下了信息，再找中介，不会有优惠

但是，如果有两个不同的电话号码，就可以解决这个问题了。

通过中介买新房血泪教训

实话实说，买二手房一定要找中介，买新房的可以伺机而动。

买新房是否找中介，取决于你所在城市的房产情况，项目的具体情况。

比如，你的城市新房售楼处基本都是中介带客户去，那么肯定中介带你能给你更多的优惠。

再比如售楼处有时会有什么什么中介品牌专场，这个时候价格也会实在些。

再有有开放商内部员工的话也可以通过他购买。