购买工抵房有哪些风险?工抵房签合同要注意什么
工程抵款房属于一手房性质,二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房,要比其他种类的房产便宜很多,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、购买工抵房有哪些风险?
2、工抵房签合同要注意什么
3、工抵房可以正常贷款吗
购买工抵房有哪些风险?
1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
2、既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。
3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。
工抵房签合同要注意什么
1、解押前不能签购房合同和房产证
工抵房在没有解除抵押手续之前,是不能够签订购房合同,也不能办理房产证。
2、要和开发商签购房合同
虽然工抵房抵押给了债权公司,但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候,要跟开发商签订购房合同,跟债权公司签购房合同是无效的。
3、过户给债权公司,要跟债权公司签合同
如果工抵房已经过户给了债权公司,那么这套房子就成了二手房。要买房的话,就要跟债权公司签订购房合同。
4、把价格写进合同,并且索要发票
因为工抵房大家价格比较便宜,所以签订购房合同的时候,要把价格写进合同里面,然后索要发票。否则后期开发商拿着合同要求补差价,那就真的是百口莫辩。
工抵房可以正常贷款吗
工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候,把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的,而贷款必须要提供房产证才能贷款,所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的,所以业主在购买前,必须谨慎考虑。
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