买工抵房有没有什么风险?每个楼盘都有工抵房吗?
工抵房一般是不能贷款的,只能一次性付款,所以才会卖的那么便宜,本身工抵房就是开发商缺钱才低于市场价格出售,如果还给你贷款的话,他们资金很难回笼,所以全款买工抵房风险还是挺大的。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、买工抵房有没有什么风险?
2、每个楼盘都有工抵房吗?
3、买了开发商抵押房咋办
买工抵房有没有什么风险?
1、合同风险:
购房者购买“工程抵押房”,必须与开发商签订购房合同,与债权人签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证,则购房者不应与开发商签订购房合同,而应与债权人签订合同,相当于购买二手房。
2、承担风险:
由于合同是与开发商签订的,因此权利和义务当然由开发商承担。有的购房者认为,房子是从建筑公司买的,和开发商签合同只是一种形式。如果有问题,应该找建筑公司。这个想法是错误的。建筑公司不是商品房销售合同的当事人,合同对其不具有约束力。
每个楼盘都有工抵房吗?
不是每个楼盘都有。
抵工程款的房子,款项不是付给开发商,而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样,直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。中间多了一个施工方,所以手续上就要核实确认好,手续都要有开发商的签字或盖章,如果开发商不同意而施工方自己将房屋抵工程款,出现问题就是大问题。施工方的房子确实比售楼部的房子价格低一点,所以买对了也是不错。
买了开发商抵押房咋办
如果经核实开发商已为购房者办理了抵押登记手续,且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前,则依法开发商只能取得抵押权人、贷款银行,并书面同意,只有在特殊情况下才能将该房屋作为抵押物转让给买方,否则转让无效。在这种情况下,购房者与开发商签订的商品房购买合同无效,购房者有权要求开发商退还购房款,并赔偿其利息等损失。
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