跳过中介交易有风险吗？买房的定金怎么才能退

定金是合同的履约金，是定金的话，肯定不行的，订金的话，还是有可能的；中介费一般也不可以退的，中介费其实就是信息费，你通过中介找到了房子，就应该付中介费，你可以说贵，可以还价，但是付了就是付了，你当时没还价就是认可了，下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、跳过中介交易有风险吗？

2、买房的定金怎么才能退

3、不通过中介可以把房子顺利卖出么

跳过中介交易有风险吗？

1、在中介签过合同之后，中介都会操作很重要的一步，就是查询房子有没有隐性问题。

很多房子签定合同时，业主是不说实话的。比如房子可能有民间借贷或者房子可能会处于查封状态，这些问题都是遇到过的，后期差出来交易不了，直接解除合同。

2、中介是中间方，签过合同后，买家交定金，业主押房本，防止房子一房两卖。

中介签过单子之后，买家是需要交定金的，而卖家押房本，这样是防止一方后悔，违约是附有违约责任的。

3、中介可以保证买方的资金安全，防止购房中有陷阱。

有很多房子是需要买方解压的，就是房子有贷款，卖房时需要买方的首付充当解压款，如果双方签约怎样能保证买方的资金安全是一个很大的问题。

综合以上种种，为了保证自己的资金安全，还是找一个中间方比较好，本身中介费的比例来说并不算太高，能买的起房子不要舍不得一个两个点的中介费。

买房的定金怎么才能退

原则不可以退，特定条件之下可以退，具体如下：

1、期房没有预售证的前提下签署的认购书，即使签订了认购书也可以退款，属于开发商违规销售在先。

2、交了定金而没有签订认购书情况可以退，只有在五证齐全的情况下才可以签署认购书，但是只交定金而没有签认购书时无约束力，代表不了双方对此次交易打成共识。

3、跟开发商相关人员协商退款可以退，虽正常来说一旦交易就是按照法律程序走，但人情社会下，道德会影响到法律，需要通过一定技巧方法多样，比如跟开发商实现提出申请，因为什么原因导致退款，在双方协商，切记不可硬碰硬。

不通过中介可以把房子顺利卖出么

主要看您所处城市，在一线城市，卖房买房通过中介机构是必然选择，成交可以快速、价格合适、交易安全。而一些小城市就不必通过中介。

如果不通过中介，有以下方式可以迭择：

1、当地人习惯用的房产交易网站；

2、直接张贴出售信息；

3、当地交易发布消息渠道；

4、广播、电视交易广告；

5、亲朋好友传播交易信息。