公摊面积是每户平分吗?业主有权向开发商索取公摊数据吗
公摊面积的大小,对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积,公摊面积越大价格、收费就越高,而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小,其实对业主也不利,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、公摊面积是每户平分吗?
2、业主有权向开发商索取公摊数据吗
3、步梯房算洋房吗
公摊面积是每户平分吗?
公摊面积是同一幢楼的每户平分。公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊是15%的话,那每层每户的公摊都是15%。
业主有权向开发商索取公摊数据吗
可以。商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果,商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成,通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。
公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。
业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议,可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该商品房的不动产证书,可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅。
商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书是法律赋予的权利。
步梯房算洋房吗
步梯房不是洋房,步梯房和洋房不是一个概念,步梯房是指没有电梯只有楼梯的房子,一般楼层不高。洋房这是一种住宅结构,指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格。也就是说两者会有交集,步梯洋房还是比较常见的,但与之相对的,现在还存在很多的电梯洋房。
-
购买公寓需要注意哪些问题?公寓房能买吗
公寓是有房产证,不管是公寓房产、住宅房产,还是商业房产、写字楼房产,只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的,若是没有房产证的公寓建议不要购买,存在不少风险,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!本文目录1、购买公寓需要注意哪些问题?2、公寓...
-
2022年买房好还是2025年买房好?2022年买房会不会便宜?
对于买房人群来说,都很担心自己买房的时间段是不是最高点,其实近几年房价平稳了很多,并没有疯涨或疯降,很多人看专家说2025年房价会降很多,那么,2022年买房还是2025年买房?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!本文目录1、2022年买房好还是2025年买房好?2、2022年买房会不...
-
玻璃贴的选购知识-瓷砖贴的保养
玻璃贴的选购知识-瓷砖贴的保养瓷砖贴/玻璃贴的选购知识1、购买的时候可以现场测试一下,比如沾水用干毛巾擦一下看是否退色;防水方面看看背面是否有水痕透过来;还要看看黏贴是否牢固,不能有起边的现象。2、瓷砖贴/玻璃贴是点缀为主的家居装饰品,贴满整个空间反而显...
-
防锈涂料的作用-防锈涂料的选购技巧
防锈涂料的作用-防锈涂料的选购技巧防锈涂料的介绍与作用防锈漆的最大特点,是能够在一定程度上防止金属由于腐蚀介质所引起的生锈,使得最大化的延长金属使用期限。防锈涂料可分为物理性和化学性防锈漆两大类。前者靠颜料和漆料的适当配合,形成致密的漆膜以阻止腐...