贷款买房流程是什么

贷款买房是指购买住房时向银行申请贷款，并向银行按照约定的方式返还本金及利息。常见的贷款买房流程如下：

1、贷款申请。申请贷款买房需要先去银行进行咨询，了解自己的购房能力和可贷款金额。之后填写贷款申请表并提交所需的材料，包括个人身份证件、收入证明、房屋信息、购房合同、首付款等。

2、银行审核。银行会根据贷款人的信用记录和还款能力，对申请进行初步审核并评估房屋价值和贷款风险。如果申请审核通过，则会安排对申请人的资产、收入等情况进行核实。

3、贷款审批。银行综合考虑贷款人的信用记录、收入状况、负债情况、房产价值等因素，最终决定是否批准贷款，并告知贷款人贷款额度及利率等信息。

4、签订贷款协议。如果贷款被批准，银行将向贷款人出具贷款凭证并签订贷款合同，明确利率、还款方式、还款期限等信息。贷款人需要在约定时间内向银行提供房屋抵押等担保。

5、放款。签订贷款合同后，银行根据约定向贷款人提供贷款，并将贷款金额直接转入房产交易的中介或开发商账户，并在购房合同中确认。

6、还款。根据合同约定的还款方式与期限，贷款人需要按时向银行偿还本金和利息，通常采用等额本息还款方式，即每月偿还等额本息的还款方式。

总之，贷款买房需要在购房前进行咨询并确定购房的能力和贷款条件，填写申请表并提交所需的材料，银行进行审核和贷款审批，签订贷款合同并提供房屋抵押，最后按时还款。各个环节需要仔细掌握，以免影响购房流程。