买二手房须注意什么
1、产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、买房后,一定要及时过户,只有过户了,房子才真正属于你。过户的时候,要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等,都是需要过户到买方的名下的。另外,注意原来的房主,有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。
5、在买二手房时,和新房一样,需要考察小区的环境、物业、交通、周边配套,以及房子的户型、质量好坏等。另外,很多人买二手房害怕买到凶宅,这就需要去询问周边的居民,并在网上查询相关的资料了。对于首次置业,买二手房的人来说,买房前一定要做好相关的功课,避免出现大的问题。
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