回迁房好还是安置房好?回迁房超出十多平方怎么算钱
回迁房是可以直接挑选的,本身回迁房质量就比商品房质量差,一般楼层和户型如果还有的话,是可以自己挑选的。那么,回迁房是自己选房还是抽随机?回迁房超出十多平方怎么算钱?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、回迁房好还是安置房好?
2、回迁房超出十多平方怎么算钱
3、有房产证可以买回迁房吗
回迁房好还是安置房好?
1、概念区别
安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权区别
安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制区别
通常在二手房市场上,一些安置房并不是非常受欢迎的,主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能将房屋进行交易,否则就是属于非法交易,但是回迁房的本质就是商品房,因此并不存在这一问题。
回迁房超出十多平方怎么算钱
此类房屋如果是在人均面积未超出十五平方米的情况下,可按照房改的成本价格来算钱。但如果超出了十五平方米,那么超出部分则依照本地经济适用房的价格来算钱。这两种情况都不再扣工龄,也不能享受教师的优惠政策。
有房产证可以买回迁房吗
可以买!回迁房一般分两种情况,一是城市里的平方改造,对老百姓可以选择原地回迁,或异地安置或现金补偿。这种情况的房子都是有本的,可以买,但一般需要补交一部分税费等费用。
另外就是城市里的农村或自然村子拆迁回迁,这就比较复杂了,有村子自己集资盖楼的叫小产权,有开发商行为的拆迁,也会有房本。一定问清楚了!一般不建议买小产权,一是权益不好保障,二是以后用钱卖掉也是不容易出手。
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